出租人死亡合同还有效吗？怎么处理租赁关系

依法成立的合同，自成立时生效。合同的效力体现为双主事人订立合同的效果意思产生的法律效力，每一个合同的效力都是特定的，各个合同之间的效力都是不相同的。中络宏博律所表示在我们租房纠纷中遇到出租人死亡，那么这时我们的房屋租赁合同还有效力吗？

民法典中出租人死亡合同还有效吗？

合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同依法成立，便具有法律效力，房屋租赁合同是双方真实意愿的表示，受法律保护，出租人去世后，并不影响房屋租赁合同的效力，在租赁期限内，房屋租赁合同继续有效，由继承人履行合同，当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的继承人无权收回房屋。

中络宏博律所表示合同无效自成立时就没有法律效力，我们的房屋租赁合同成立后就有法律效力，所以从开始就不一样，有效合同在以下情况才会变成无效；

《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
第一百五十五条，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

所以屋租赁合同是双方真实意愿的表示，受法律保护，出租人去世后，并不影响房屋租赁合同的效力，在租赁期限内，房屋租赁合同继续有效。

中络宏博律所表示租房不论是在大城市还是城乡地区都是非常普遍的现象，由此引发的纠纷也屡见不鲜。房屋租赁纠纷产生的原因也是多种多样，既有出租人也有承租人的原因，我们遇到出租人死亡怎么处理呢，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条 【房屋承租人死亡的租赁关系的处理】承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋，所以租客不必担心。