房东不是坐等收租就行，出租房里发生事故也要担责

煤气泄漏、意外起火、漏电伤人……出租屋里的意外事故并不少见。作为房东，可不是只要坐等收租就行，还应履行好附随的安全义务。近日，法院审理了一起出租房内煤气中毒案件，房东因未尽防控义务，承担了事故主要责任。

出租屋浴室存在安全隐患，3岁宝宝出租房里煤气中毒夭折

章某与亡夫名下有3间3层立地楼房，一直与儿子小章、儿媳林某共同居住。由于房间空余较多，林某便对外招租。外来务工人员葛某夫妻带着年仅3岁的孙子承租了该房屋2楼的一间房，并约定出租房浴室公用，每月租金550元。

谁知，今年3月1日下午，葛某带着孙子在浴室洗澡时，一氧化碳中毒，其中葛某经抢救后脱险，而小孙子却不幸夭折。3月18日，孩子的父母作为原告诉至台州市黄岩区法院，请求判令章某及其儿子、儿媳共同承担赔偿损失合计1192441.27元。

法官经现场勘查发现，发生事故的浴室密闭无窗户，家用燃气快速热水器（烟道式）已使用六七年，但未曾检修，该热水器未设置烟道及排气管，上方有一排烟孔，通至浴室房间顶端的天平之上。

法院审理：房东一家担责，不是坐等收租就行

法院审理后认为，被告应当能够预见出租屋浴室内存在的安全隐患，但未对所属设施履行定期安全检查义务，疏于履行安全防范和风险防控责任，故对本案事故的发生存在过错，应承担此次事故的主要责任。葛某在未确保燃气热水器处于安全使用状态的情形下，仍带孙子进入密闭的浴室洗澡，对事故的发生亦存在一定过错。

值得一提的是，虽然房子的所有权人是章某，但儿子和儿媳长期共同居住，3人对房屋共同占有、使用及进行收益，均应负有相应的管理义务及安全保障义务。

法院根据法律法规，结合本案实际，确认原告因本次事故产生的经济损失合计1086788.27元（精神抚慰金另计），酌定3名被告共同赔偿原告795750元。

一审判决后，被告小章、林某提起上诉，台州市中院二审维持原判。

中络宏博律所表示，民法典第七百零八条规定，出租人应当按照约定，将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。可见，出租人应确保出租房的房屋结构、生活设施完整并达到相关安全标准。此外，出租人应履行附随义务，如实告知承租人房屋可能存在的安全隐患，注意避免危险发生。