邀请邻居参观施工中的新房致幼童坠楼！业主被判担责一成

邀请邻居参观施工中的新房幼童却意外坠楼，业主是否需要担责？杨某将施工中的新房钥匙放在门口，邻居许某夫妇在未告知杨某的情况下带2岁的儿子参观新房，幼童在未安装玻璃处坠落，因颅脑损伤落下残疾。法院判决杨某承担10%的赔偿责任、物业公司承担5%的赔偿责任，许某夫妇自行承担其余损失。

杨某是临安某小区业主，同时是一家装修公司的股东。杨某的新房施工时，其在小区业主群中发布装修公司的广告，邀请邻居前来参观装修，还告诉大家钥匙就放在门口消防栓处。

在事先未告知杨某的情况下，许某夫妻带着两岁多的儿子小小（化名）到位于九楼的杨某家参观，参观卫生间时，小小不慎从还没安装玻璃的落地窗处坠落，后辗转多家医院进行治疗，大半年的时间花费了20万元医疗费，最终还是因颅脑损伤落下了残疾。

许某夫妇将邻居杨某、装修公司、物业公司等告上法庭。许某认为，杨某将房屋作为样板房进行装修，替装修公司发布广告揽客，应当与装修公司一起承担安全保障义务，物业公司对杨某拆除外墙安装落地窗的装修行为没有尽到监督义务，也存在过错。要求杨某、装修公司、物业公司共同赔偿医疗费、残疾赔偿金等损失共计50万余元。

诉讼中，杨某和装修公司都承认装修施工是杨某自行组织的。杨某认为许某夫妻在没有告知自己、没有相关人员陪同的情况下参观房屋，孩子在这过程中受伤与自己无关，自己不应担责。物业公司则认为自己不承担现场的施工监督安全管理义务，杨某自行拆除外墙隔窗的行为不违反装修管理协议规定，意外的发生是因为没有防护措施。

法院审理后认为，杨某在微信群中广邀邻居参观装修，还告知钥匙摆放位置，表明大家随时可以参观，这种情况下杨某应对保障安全的参观环境承担相应的义务，但杨某改造卫生间窗时未及时采取安全提示和防护措施，破坏了房屋的安全使用状态，应承担部分责任。

物业公司与杨某签订了《房屋装饰装修管理协议》，明确禁止装修时改变包含外墙在内的房屋外观，但物业公司对杨某拆除外墙的行为没有及时予以制止和跟踪管理，应当承担部分责任。许某夫妇作为小小的法定监护人，理应知晓装修中的房屋内可能有安全隐患，尤其小小是未满三周岁的无民事行为能力人，对身边的危险极度缺乏认知，需要监护人高度注意，但许某夫妇将孩子带入施工现场，又让孩子脱离自己有效的掌控，存在主要过错，应当承担主要责任。

因此，法院判决杨某承担10%的赔偿责任、物业公司承担5%的赔偿责任，许某夫妇自行承担其余损失。后许某夫妇不服判决，上诉中院。中院审理后维持原判。