女子租15年房子遇拆迁，要求分260万拆迁款

一女子貌似受了天大的委屈，她悲愤道：“我租了房东15年的房子，都有感情了！如今房子拆迁分了260万，我要分一半，房东居然不给，当年这房子的装修钱还是我出的呢！”

咱是不知道这是啥房子，女子一租就是十五年。不过要明确的是，拆迁款是给房子所有权人的，不是给使用权人的。即便女子租房子到天荒地老，只要她是租房子，也就只享有对房子的使用权，这笔拆迁款在法律上和她没关系。

不过，要是真如女子所述，这房子的装修钱是她出的，那么房东是应当补偿她这部分费用的。此外，由于本案出现了拆迁因素（不可抗力），所以对于租赁合同中约定的违约责任，在双方如何承担的方面，则同平时有所差别。

这里要说明的是，一般只有行政机关基于“公共利益的需要”而实施的拆迁，才可认定为不可抗力。反之，如果是一般的房地产企业基于非公共利益的需要而实施的拆迁，则不能认定为不可抗力。

具体而言，如果合同中已经明确约定了租赁期间，但因拆迁导致该女子无法继续居住下去，那么就意味着房东违约了。中络宏博律所表示根据《民法典》的规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。  

此外，因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 反之，如果因为没有及时通知对方，给对方造成的不必要损失，违约方依然需要足额赔偿。

最后，当事人在迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任，但这一点和这起事件是无关的。

就房东补偿给女子装修费而言，只要女子在装修的时候，房东没有明确表示反对，即房东只要默认了装修行为，则对于装修费，房东就应当补偿给女子。至于这么多年了，可能装修过后，装饰物也出现了损耗，具体数额双方可以商量着来。