租客洗澡触电身亡房东被判赔43万，“包租婆”没那么好当！

2020年12月，25岁的赵某在河南郑州出租屋内洗澡时，因热水器漏电不幸身亡。事故发生后，赵某家属把房东告上法庭，索赔100多万。根据调查，赵某租住房屋热水器确实存在漏电问题，房东对赵某死亡负有责任。最终，法院判决双方各承担50%责任，房东赔偿赵某家属43万余元。目前，双方均未上诉，判决已生效。

这起案件引起关注，有几个因素。一是，赵某使用漏电的热水器，付出了生命的代价，教训太过惨痛；二是，房东赔付了43万元，金额也不小；三是对这起案情的判决，也有网友表示不理解，有的认为房东的责任不止这么多，也有的认为房东比较冤枉。

根据案情介绍，赵某是知道热水器漏电的，还告诉了同住的女友。奇怪的是，他并没有自己找人维修，也没有告知房东进行维修，却自己又去用热水器，可能心怀侥幸吧，结果导致悲剧。

从“没有告知房东进行维修”，说明房东对热水器漏电是不知情的。如果房东知情，拒绝维修，或者不采取措施让租客停止使用，那么当然应该负责，而且责任的份额恐怕还要更大一些。

如果房东并不知道热水器漏电，并且提供给租客时，热水器是正常安装和使用，后来因为各种原因导致漏电，而租客也知道漏电还要使用，那么，承担50%的责任份额合适吗？这就让人有些想不通。

而且，热水器漏电的原因是什么？是热水器本身有质量问题，还是商家进行安装时不规范，导致存在漏电隐患？还是租户使用不当造成漏电？如果是前者，房东也完全可以找第三方鉴定，然后根据结果来找商家索赔，减少自己的损失。

如果有证据表明，房东买了劣质热水器，或是在安装时知道存在漏电风险，但是不管不顾对外出租，那么承担责任就理所当然了。一般来说，房东和租户之间，如果没有特别约定，不是租客使用不当的问题，房东应该承担正常损耗下的电器维修和房屋维修责任。

不论如何，法院判决有法可依，双方也没有上诉，说明都认可了法院的判决。不过，这起案件不管是对租客来说，还是对房东来说，是一个警醒。也就是说，租客也有责任和义务，将出现的问题及时反馈给房东，让房东及时维修，以免造成自己的损失。

不少人的梦想，就是当“包租婆”“包租公”，享受房产增值和出租的红利，享受“财富自由”的快乐。事实上，当“包租婆”也不是收租那么简单，同样面临着法律风险和责任。