女子花16万买房后拆迁获赔419万卖家反悔，一则教科书式的判决

2003年，魏某丽花费16万买下内蒙古赤峰市的一处房产，而这处房产在2018年的时候，为了配合城市规划，要进行拆迁，作为现任房主的魏某丽获得了419万的拆迁款。

案情并不复杂，有网友说，魏某丽是城市户口，购买农民住宅不合法，合同无效，应该返还房屋或拆迁款。也有网友说，按契约办事，魏某丽是善意购买所得，15年都过去了，不能卖的房子，卖家卖出去，是不是诈骗呢？

尤其值得一提的是，当初刘某云卖房，是为了给家人治病，而买家看他们家可怜，还加了5000元的房价，堪称中国好买家。不过，买卖双方都承认，当时不知道国家有“农民的住宅不得向城市居民出售”这条法规。如何判决，的确考验法院的办案能力。

最后，法院根据实际情况，判定魏某丽享有扩建房屋的全部拆迁收益；原有交易的两栋老房子，魏某丽享有70%份额，刘某云享有30%的份额。于是，刘某云方获得了372923元的拆迁收益。事情落幕。

其实，这是一则2018年的旧闻，现在被媒体翻出来，不仅是案件具有非常大的争议性，而且非常具有警示意义。1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。也就是说，农村宅基地的使用者，可以借此撕毁交易合同。

而且，不仅是原房主反悔，在拆迁时，也面临着村集体的区别对待。现实中，有的是不让购买者享受村民的安置房待遇，有的是只按成本价给货币补偿，还有的直接将拆迁收益发放给了原房主。类似纠纷，中国文书网上的案件很多，媒体也时常报道。

可以想象，如果魏某丽购买后没有进行房屋扩建，那么损失就相当巨大了。在法律面前，说感情意义并不大。多少亲友都在巨额的拆迁收益面前发生争议，何况，魏某丽和刘某云之间本无感情联系。所以，这就提醒，购买能交易的合法房屋，是控制风险最关键的一步。

也就是说，城镇户口的居民，不要购买农村集体土地上的房屋。别看一年两年没事，时间久了，隐患就会暴露出来。

不过，国家一再强调，城里人到农村买宅基地的口子不能开，主要因为两点，一是农村宅基地是村集体的土地，农民也只有使用权，房屋和宅基地只能在集体内部流传。另一个更重要的原因在于，农村房屋是农民最基本的保障，城市人口来炒作农村住宅，会造成农民流离失所。