花近140万购房，房产证泡汤还成被告

34岁的孔女士2019年从国外返回深圳为妈妈料理后事，居然陷入一场房产纠纷——她和妈妈生前花139.5万购买的房屋，不仅没办到房产证，还成为了被告。

孔女士说：2012年，我妈妈在深圳市港澳八号（后改名为：港丰大厦）购买了一套一室一厅的房子，开发商为港丰公司，后改名国融公司，写的户主是我。”

孔女士提供的《广东省深圳市中级人民法院执行裁定书》（以下简称《执行裁定书》）认定：“双方签订《深圳市房地产认购书》，约定购房款为1345678元，案外人（孔女士）于2013年8月8日前陆续支付了首付款共计675687元，于2013年8月17日支付地价款49540元，合计725227元。”

此后，孔女士出国到澳大利亚学习，期间多次催促办理过户登记手续，但国融公司未予理会，她们也没有支付剩余房款。

2019年底，孔女士因妈妈生病去世回国处理后事，找到联合开发该楼盘的名夏公司（记者注：深圳市名夏集团有限公司）要求办理房产证。孔女士说，该公司人员要求她把房款补齐，否则不仅不给她过户，也不能让她继续居住。

此后由于出现了新冠肺炎疫情，孔女士直到2020年4月1日才到深圳将剩下的67万交给了名夏公司，并拿到了收据。没想到，房产证还是没能办下来。

为什么交完全款的房子还是办不了房产证？孔女士聘请了律师去调查，结果让她大吃一惊：“律师告诉我，我的房产在2013年就被法院查封了，原因是开发商国融公司和名夏公司，拖欠建筑商的工程款，被建筑商申请查封了。”

事实上，和孔女士有一样遭遇的不止一家，在《执行裁定书》上法院有这样的描述：“被执行人国融公司应向申请执行人支付工程欠款本金54551462元及相关违约金，名夏公司对上述债务在欠款本金4877720.16元及相应违约金范围内承担连带赔偿责任。在本案诉讼阶段，本院于2013年6月19日对包括涉案房产在内的港丰大厦46套房产保全查封，并在执行程序中继续查封至今。”

前后支付了139.5万元的购房款（包含了房产溢价的部分），付清了《认购书》约定的房款，最终却拿不到房产证，孔女士委托律师向深圳市中级人民法院提起了执行异议裁定。法院经过调查后，裁定中止对她所在房产的查封执行。

2020年8月，拿到《执行裁定书》后，孔女士正准备和律师一起去继续追回房产的所有权，没想到却成为了被告——江苏建工集团（港丰大厦建筑商）将孔女士、名夏公司、国融公司告上了法庭，认为名夏公司在查封期间擅自收取孔女士支付的尾款是违规行为，不能视为支付购房款，同时要求撤销此前的《执行裁定书》。

一审中，孔女士败诉。从深圳市中级人民法院的《民事判决书》来看，孔女士败诉原因有三项：

第一，她买房时只有《认购书》，没有正式买卖合同；

第二，涉案房产被查封日期是2013年6月，可她妈妈入住时间是2014年4月；

第三，前期大部分房款是她妈妈支付，部分支付银行卡找不到，法院无法确认前期款项已经足额支付。

目前，孔女士已经提请了二审