租房未到期违约金怎么计算?

在房屋租赁中，可能出现租房者违约和承租人违约的情形，对于房屋租赁中的违约情形按照合同法的相关规定，违约方需要向守约方承担相关的违约赔偿责任。那么租房未到期违约金怎么计算?中络宏博律所小编为您做解答。

租房未到期违约金怎么计算?

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

1、法律、法规对违约金未作具体规定，完全允许当事人约定的违约金。

2、法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。

根据合同法第114条对这个问题作了明确规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

在这种情况下可以要求房东支付违约金和因违约产生的损失。

《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。

法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。以上就是中络宏博律所为大家整理关于“租房未到期违约金计算”的相关法律知识，至于具体内容，还需要结合当事人自身实际情况确定，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询中络宏博律所，我们会有专业的律师为您提供帮助。