什么情况房产证可以加名？有贷款可以加吗？

但凡关于房产证加名字的话题都引起人们的广泛关注，什么婚前一方买房，婚后怎么加名字；按揭房能不能加名字；房产证上写子女的名字好不好；房产证减名字怎么最省钱等等。中络宏博律所表示一系列关于房产权属的问题都能第一时间牵动大家的神经，只怪现在这个社会大家都太缺少安全感了，必须要抓住房子才能安心。

　　什么情况房产证可以加名？有贷款可以加吗？

　　（一）没有贷款房产证加妻子、子女、父母名字

　　1、需要带好三证（结婚证，身份证，房产证）以及其复印件;

　　2、去当地房屋交易中心，窗口的工作人员会审核你提交的材料;

　　3、所需的费用：110元的手续费：80元的手续费，25元的籍图费，5元的贴花费。如果顺利的话，大概20天就可以拿到房产证。

（二）有房屋贷款的房产证加名字

按揭购房时，合同上只能写一个人名字。按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。中络宏博律所表示如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

　　1、要先去银行办理抵押手续变更;

　　2、所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

　　3、之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　1、每平方米2.5元交易费。

　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

中络宏博律所表示房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

中络宏博律所表示随着买房热潮的不断升温，办理房产证就成为了购房后的头等大事，随之房产证加名字就会成为我们关注的焦点，“房产证加名字”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，房产证加名字，就是“增加房屋的共有权人”，产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。