开发商逾期交房，产权证能顺延吗？

产权证一般是指房屋产权证，具体又包括：房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。中络宏博律所表示在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。买房时，经常可能会遇到开发商逾期交房，那么遇到这种情况，此时产权证能顺延吗？

开发商逾期交房，产权证能顺延吗？

不能，这是属于违约。中络宏博律所表示开发商应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记。购房者和开发商可以在签约时，约定是由双方共同办理房产证还是委托开发商进行办理。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

开发商延期交房怎么办？

一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，引起购房者的兴趣。中络宏博律所表示购房者一定要注意开发商是否能够在约定的期限内交房，可通过签订购房合同时进行约定。

比如在合同中可以这样约定：

1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;

2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款，从合同规定的交房期限到实际交付日期所发生的利息计算;

3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。

只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同，但是按照在合同中对于开发商略微迟延履行合同的约定，在宽限期过后仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。

中络宏博律所表示房屋变动采取的是交付＋登记模式，也就是要将房屋所有权转移合同进行登记然后领取所有权证。有权证是证明所有权的唯一凭证，在房屋交易中，即使买受人付清了房屋全部价款，如果没有取得所有权证，从法律上讲仍然没有取得所有权。根据城市房地产管理法、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》和《城市房地产权属登记管理办法》的相关规定，开发商应当承担产权证办理的协助义务。